新築ビルの建築費用が0円！ | 全国 | 神戸の有限会社 協誠プランニングがビル探しもお手伝い | 開店準備全般

建て貸しとは？

建設費用0円と聞いたら詐欺だと思いビックリされますね？しかしこれは実際によくある「建て貸し物件」という事業です。通常の賃貸物件は既にある建物や建物内の一部の部屋を借ります。この場合ご希望の地域で理想に近い間取りの物件を探して契約していただきますが、やはり部屋の数や大きさ等の妥協が付きものです。しかし建て貸しの場合は御社が希望される地域で御社の為の建物を建てて貸して下さる地主様を探して契約をしていただきます。賃貸物件ですから建物に掛かる費用は地主様がご負担して下さいますので、御社がご負担するのは建築工事以外の備品や引っ越し・電話等の費用となります。これだけの説明を聞きますと借主にとって非常に良い条件となります。しかも数年で退去された場合、地主様だけがリスクを背負う形になりますが、地主様も事業ですので最低でも建物に掛かった費用が回収出来るように借主様には「保証金」を預かり契約期間が10年～20年と長期契約を結んでいただき建設費用+各種税金+多少の利益＝月額賃料となりますので、付近の既存テナントビルの家賃相場よりは高くなります。また契約期間中に中途解約をされる場合は契約年数にもよりますが保証金の全額没収等の措置がありますので、地主様も安心して御社の為の建物を建てて下さるので建設費用が0円が可能という理由です。

良い事ばかりではございません

メリットについて

1：ご自身で建てられるよりも初期投資費用が安くなります。

2：ご希望の地域で理想の間取りの新築物件が借りられます。

3：お客様が個別で各業者を手配し打ち合わせをする手間が省け本来の業務に集中していただけます。

4：備品等を考慮した内装計画が出来ます。

5：工事に関してお客様が次に何をすべきかアドバイスをさせていただけますので初めて出店される方にも安心

6：竣工後、建物の何かが故障した場合、お客様負担か家主様負担での修理となるかの判断をし交渉や業者の手配まで対応させていただきます。

デメリットについて

1：新築建て貸しなので家賃が付近相場よりも高くなります。

2：10年～20年の家賃保証が付きますので左記契約期間内に解約する場合はペナルティが発生します。

3：物件はハウスメーカーが工事付きで探してきますので合い見積もりが出来ません

4：弊社が監理させていただけるのは弊社提携業者のみとなりますので、お客様ご指定業者様の監理は出来ません