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建て貸しだから出来る事なのです。

基本的なご説明から、建て貸しとは御社がご希望されるエリアで御社の希望する建物を新築で建てて貸して下さる家主様を探してきますので、15年～20年の賃貸契約を御社と家主様で結んでいただく契約物件の事です。この事業は建築費総額+各種税金+家主様の利益を契約期間で割った額を賃料としていただき利益を出す仕組みとなっております。仕様・延床面積によって建築費用は変わりますが、一例としまして鉄骨造3階建て延べ床面積140坪の場合、内装工事を含む建築費が約￥1億5千万円でした。この工事費を15年（180回）で割ると月額約￥83万円+銀行金利+税金+利益＝月額賃料￥170万円（坪単価約￥1万2千円）という月額賃料の設定により家主様は建築費用の回収が出来る仕組みとなっております。また、中途解約をする場合、違約金の支払いが発生しますので、家主様は最低でも建築費の回収は出来るシステムになっており、建物工事費0円の実現が可能となっております。

良い事ばかりではございません

メリットについて

1：ご自身で建てられるよりも初期投資費用が安くなります。

2：ご希望の地域で理想の間取りの新築物件が借りられます。

3：万が一、漏水などの不具合が発生した場合は、家主様のご負担で修繕をして下さいます。

4：外壁の劣化など改修工事を必要とする場合、協議にはなりますが家主様のご負担で改修工事をして下さいます。

5：契約期間満了になりますと普通賃貸契約に戻せます。

デメリットについて

1：新築建て貸しなので家賃が付近相場よりも高くなります。

2：10年～20年の家賃保証が付きますので左記契約期間内に解約する場合はペナルティが発生します。

3：物件はハウスメーカーが工事付きで探してきますので合い見積もりが出来ません