会社の移転やお店の開業の際には、初期投資費用を極力抑えたいですよね?でも出来るだけ綺麗で希望の間取りの物件を探されると思いますが、既存テナント物件では建物の形や坪数・間取りも決まっており、なかなか希望に沿った物件に出会えるのは稀かと思います。また希望される坪数の物件が無く自社で建物を建てるとすると莫大な費用が必要ですね。実際に私もお客様からのご依頼をいただきご要望に沿った既存テナント物件を探す事もありますが、大体が希望地域から離れているや場所は良いが築年数や外観が・・・という理由で断念されるお客様も数多くいらっしゃいました。でも弊社が推奨します建て貸し物件でしたら、そんな問題も一挙に解決できます。何故なら、ターゲットの地域で御社の希望される坪数と間取りの建物を建てて貸して下さる地主様を探し新築物件を建てていただくからです。そんな都合の良い話は無いと思われる方もおられるでしょうが、不動産業界では普通にある契約形態ですのでご安心下さい。気になる方は是非、弊社にご相談下さいます様、宜しくお願いいたします。
建て貸し物件について
建て貸し物件とはテナント物件では希望している坪数が確保できない企業様や外観・間取りに拘っている法人様の為に御社ご希望の地域でご希望の坪数・仕様・間取りで御社専用の建物を新築で建てて御社にビル1棟を貸して下さる地主様を探して契約をして頂く物件です。これだけの点を見れば借主側からすれば夢のような案件ですが当然、地主様も事業として成り立たなければ我々の話を聞いてもくれませんので、借主側にだけ有利な案件ではございません。では契約内容からご説明いたします。一般的に既に建ってあるテナント物件を契約する際には家主様に敷金・礼金を支払い解約の意思が無い場合は1年~3年の自動更新の賃貸借契約が多いです。契約内容にもよりますがこの場合、解約する場合は家主様に3ヶ月~6ヶ月前に解約する旨をお伝えすれば解約が出来、破損個所などの修繕を借主側が負担すれば敷金が返金されます。では建て貸し物件についてですが、御社の為に地主様がご希望の建物を新築で建てて下さいますので当然、地主様は工事費を負担されます。また建物を建てた事により各種税金も負担されます。建物の負担額が回収できていない時期に解約されてしまうと地主様は大赤字となってしましますので基本的に10年~20年の長期契約を結び中途解約の場合は敷金没収や違約金が発生する事になります。こちらの条件があり始めて地主様も安心して新築で御社の為に建てて事業をしようとお考えになるのです。また月額賃料も元々建っている近隣ビル相場よりも高くなります。何故か?それは工事費+税金+利益を契約年数で割り年間賃料を算出し年間賃料を12か月で割ると月額賃料となりますので、どうしても建物費用分が付近相場より高くなる理由です。しかし月額賃料を安く設定したい場合は建設協力金等を借主側で負担すれば、地主様負担の工事費が下がり家賃算定金額自体が下がりますので賃料も下がります。そもそも家賃設定も物件がある地域に人気があるか?無いかで大きく変わります。一番、イメージしやすいのがコインパーキングですが、都会の有名な駅近くや有名な観光地に近い場所は凄く高いですよね?何故か?高い料金設定でもお役様が利用するからです。それと物件も同じで人気のある地域では築年数が古くても家賃相場が高く新築物件や駅前などの条件の良い物件になりますと高額な坪単価になるのです。月額賃料が付近相場よりも高いが初期投資を抑え、理想の新築ビルを選ばれるか?不便だが月額賃料が少しでも低いテナントビルを選ばれるか?大切な事ですので、しっかりとお考え下さい。
弊社業務内容
1:土地・物件探し
2:家主様と条件交渉・工事内容説明と交渉
3:内装プラン作成及び建築業者の手配と監理
4:建築工事以外で開業に必要な業者を手配と監理
5:弊社で手配出来ない電話や光回線業者の監理
6:修繕工事・改装工事の手配及び監理
*弊社は施工会社ではございません。建て貸し物件の企画や改修・改装工事の企画・開業や移転に必要な業者手配や監理を行う会社です。
弊社提携業者
大手ハウスメーカー・不動産業者・事務備品販売設置業者・事務用品販売業者・パソコン設定設置業者・OA機器販売設置業者・厨房機器販売設置業者・チラシ作成業者・看板業者・オーダーメイド家具業者・システム構築業者・建築業者・引っ越し業者・エアコン修繕業者・電気修繕専門業者・水道専門修繕業者
3つの理由
2
一括監理で総合的な計画が可能
弊社一括監理なので内装工事だけでは無く、備品を考慮したレイアウトや内装工事以外の工事を含んだ工事工程(スケジュール)を組ませて頂きますので総合的な計画と監理が可能
必要な建物の建築・維持管理・改装まで全国各地で対応してまいります
概要
会社名 | 有限会社協誠プランニング |
---|---|
住所 | 兵庫県神戸市中央区加納町2丁目1番14号 建興加納町ビル401号 |
電話番号 | 078-261-2351 |
営業時間 | 9:00~18:00 |
定休日 | 土日祝 |
対応エリア | 全国対応 |
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