岐阜県で御社の為の新築1棟貸しビルや1棟貸し店舗をご提案!
建築総合プロデュースの弊社にお任せ下さい
有限会社 協誠プランニング
御社の為の 新築1棟建て が借りれます サンプル

本当に自社の希望する建物を新築で借りられるのですか?

そう思われる方も多いと思いますが「本当に御社の為の新築物件が借りられます」

会社の移転やお店の開業の際には、初期投資費用を極力抑えたいですよね?でも出来るだけ綺麗で希望の間取りの物件を探されると思いますが、既存テナント物件では建物の形や坪数・間取りも決まっており、なかなか希望に沿った物件に出会えるのは稀かと思います。また希望される坪数の物件が無く自社で建物を建てるとすると莫大な費用が必要ですね。実際に私もお客様からのご依頼をいただきご要望に沿った既存テナント物件を探す事もありますが、大体が希望地域から離れているや場所は良いが築年数や外観が・・・という理由で断念されるお客様も数多くいらっしゃいました。でも弊社が推奨します建て貸し物件でしたら、そんな問題も一挙に解決できます。何故なら、ターゲットの地域で御社の希望される坪数と間取りの建物を建てて貸して下さる地主様を探し新築物件を建てていただくからです。そんな都合の良い話は無いと思われる方もおられるでしょうが、不動産業界では普通にある契約形態ですのでご安心下さい。気になる方は是非、弊社にご相談下さいます様、宜しくお願いいたします。

南富山

建て貸し物件について

建て貸し物件とはテナント物件では希望している坪数が確保できない企業様や外観・間取りに拘っている法人様の為に御社ご希望の地域でご希望の坪数・仕様・間取りで御社専用の建物を新築で建てて御社にビル1棟を貸して下さる地主様を探して契約をして頂く物件です。これだけの点を見れば借主側からすれば夢のような案件ですが当然、地主様も事業として成り立たなければ我々の話を聞いてもくれませんので、借主側にだけ有利な案件ではございません。では契約内容からご説明いたします。一般的に既に建ってあるテナント物件を契約する際には家主様に敷金・礼金を支払い解約の意思が無い場合は1年~3年の自動更新の賃貸借契約が多いです。契約内容にもよりますがこの場合、解約する場合は家主様に3ヶ月~6ヶ月前に解約する旨をお伝えすれば解約が出来、破損個所などの修繕を借主側が負担すれば敷金が返金されます。では建て貸し物件についてですが、御社の為に地主様がご希望の建物を新築で建てて下さいますので当然、地主様は工事費を負担されます。また建物を建てた事により各種税金も負担されます。建物の負担額が回収できていない時期に解約されてしまうと地主様は大赤字となってしましますので基本的に10年~20年の長期契約を結び中途解約の場合は敷金没収や違約金が発生する事になります。こちらの条件があり始めて地主様も安心して新築で御社の為に建てて事業をしようとお考えになるのです。また月額賃料も元々建っている近隣ビル相場よりも高くなります。何故か?それは工事費+税金+利益を契約年数で割り年間賃料を算出し年間賃料を12か月で割ると月額賃料となりますので、どうしても建物費用分が付近相場より高くなる理由です。しかし月額賃料を安く設定したい場合は建設協力金等を借主側で負担すれば、地主様負担の工事費が下がり家賃算定金額自体が下がりますので賃料も下がります。そもそも家賃設定も物件がある地域に人気があるか?無いかで大きく変わります。一番、イメージしやすいのがコインパーキングですが、都会の有名な駅近くや有名な観光地に近い場所は凄く高いですよね?何故か?高い料金設定でもお役様が利用するからです。それと物件も同じで人気のある地域では築年数が古くても家賃相場が高く新築物件や駅前などの条件の良い物件になりますと高額な坪単価になるのです。月額賃料が付近相場よりも高いが初期投資を抑え、理想の新築ビルを選ばれるか?不便だが月額賃料が少しでも低いテナントビルを選ばれるか?大切な事ですので、しっかりとお考え下さい。

弊社業務内容

1:土地・物件探し

2:家主様と条件交渉・工事内容説明と交渉

3:内装プラン作成及び建築業者の手配と監理

4:建築工事以外で開業に必要な業者を手配と監理

5:弊社で手配出来ない電話や光回線業者の監理

6:修繕工事・改装工事の手配及び監理

*弊社は施工会社ではございません。建て貸し物件の企画や改修・改装工事の企画・開業や移転に必要な業者手配や監理を行う会社です。

 

弊社提携業者

大手ハウスメーカー・不動産業者・事務備品販売設置業者・事務用品販売業者・パソコン設定設置業者・OA機器販売設置業者・厨房機器販売設置業者・チラシ作成業者・看板業者・オーダーメイド家具業者・システム構築業者・建築業者・引っ越し業者・エアコン修繕業者・電気修繕専門業者・水道専門修繕業者

3つの安心
弊社が選ばれる

3つの理由

  • REASON
    01

    依頼も

    簡単!安心の提携業者

    希望地域をメールで送るだけ

    物件探しも簡単!来社していただく必要も無く、御社の会社概要・物件を探したい場所と建物希望概要をメールで送っていただければ、弊社から折り返し連絡しますので詳しい打ち合わせをするだけで物件が出ればメールで送らせていただきます。しかも全国大手ハウスメーカーと提携していますので安心していただけます。

    握手
  • REASON
    02

    一括手配で

    便利!

    必要な業者が全て揃う

    不動産・建築・看板・事務備品・店舗用備品・厨房機器・パソコン設定・デザイナー・事務用品・引っ越し業者と開業に必要な業者を全て手配できます。

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  • REASON
    03

    アフターフォローも

    安心

    24時間・365日対応

    急な故障も24時間・365日対応している建築・水道・電気・エアコン修繕専門業者と提携していますので電話やメール1本で手配いたします。

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開業の手配が 面倒・不安 と感じたら 是非、お問い合わせをお願いいたします。
不在が多いのでメールでのお問い合わせをお願いいたします
078-261-2351 078-261-2351
受付時間:9:00~18:00
Check!
竣工後のアフターフォローも万全
エアコン・電気・水道・建築修繕専門業者とも提携していますので洗面の詰まり等の修繕対応可能です。
appeal
1

全ての業者を手配可能

企業様の出店・移転となりますと最低でも物件探しから始まり内装プラン・内装工事・引っ越し業者・パソコン設定業者と数社を探し手配して頂く必要がありますが弊社にお任せ頂ければ弊社1社で全ての業者が手配できますので、お客様の手間が省けます。

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2

一括監理で総合的な計画が可能

弊社一括監理なので内装工事だけでは無く、備品を考慮したレイアウトや内装工事以外の工事を含んだ工事工程(スケジュール)を組ませて頂きますので総合的な計画と監理が可能

appeal
3

竣工後のアフターフォローも安心

お引き渡し後のトイレの詰まりや既存照明器具の球切れ等、対応できる修繕専門業者と提携していますので安心です。

不在が多いのでメールでのお問い合わせをお願いいたします
078-261-2351 078-261-2351
受付時間:9:00~18:00
Access

必要な建物の建築・維持管理・改装まで全国各地で対応してまいります

概要

会社名 有限会社協誠プランニング
住所 兵庫県神戸市中央区加納町2丁目1番14号
建興加納町ビル401号
電話番号 078-261-2351
営業時間 9:00~18:00
定休日 土日祝
対応エリア 全国対応

アクセス

お客様にとって必要な開店サポートを行うために、それぞれのケースに合わせたサービスをご提供しております。全国各地での土地探しから建物の建築・維持・改装まで対応し、ご希望通りの店舗・オフィスをご利用いただけるようにお手伝いしております。
実績紹介

長年の経験

実績で安全に開業をお手伝い

弊社は全国大手学習塾・予備校様の新規出店移転・改装を長年、専属でお手伝いさせて頂いている会社ですので営業しながらの改装工事の監理も得意としています。内装工事完成後のOPEN準備業者施工の場合、全業者を監理する人間がいないので備品業者や電話業者と引っ越し業者が入り乱れて不要なトラブルが多いのですが弊社には全業者をまとめ工程監理をしてきた経験と実績がありますので安全にOPEN前の準備を進めていただけます。

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