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建て貸し物件とはテナント物件では希望している坪数が確保できない企業様や外観・間取りに拘っている法人様の為に御社ご希望の地域でご希望の坪数・仕様・間取りで御社専用の建物を新築で建てて御社にビル1棟を貸して下さる地主様を探して契約をして頂く物件です。これだけの点を見れば借主側からすれば夢のような案件ですが当然、地主様も事業として成り立たなければ我々の話を聞いてもくれませんので、借主側にだけ有利な案件ではございません。では契約内容からご説明いたします。一般的に既に建ってあるテナント物件を契約する際には家主様に敷金・礼金を支払い解約の意思が無い場合は1年～3年の自動更新の賃貸借契約が多いです。契約内容にもよりますがこの場合、解約する場合は家主様に3ヶ月～6ヶ月前に解約する旨をお伝えすれば解約が出来、破損個所などの修繕を借主側が負担すれば敷金が返金されます。では建て貸し物件についてですが、御社の為に地主様がご希望の建物を新築で建てて下さいますので当然、地主様は工事費を負担されます。また建物を建てた事により各種税金も負担されます。建物の負担額が回収できていない時期に解約されてしまうと地主様は大赤字となってしましますので基本的に10年～20年の長期契約を結び中途解約の場合は敷金没収や違約金が発生する事になります。こちらの条件があり始めて地主様も安心して新築で御社の為に建てて事業をしようとお考えになるのです。また月額賃料も元々建っている近隣ビル相場よりも高くなります。何故か？それは工事費+税金+利益を契約年数で割り年間賃料を算出し年間賃料を12か月で割ると月額賃料となりますので、どうしても建物費用分が付近相場より高くなる理由です。しかし月額賃料を安く設定したい場合は建設協力金等を借主側で負担すれば、地主様負担の工事費が下がり家賃算定金額自体が下がりますので賃料も下がります。そもそも家賃設定も物件がある地域に人気があるか？無いかで大きく変わります。一番、イメージしやすいのがコインパーキングですが、都会の有名な駅近くや有名な観光地に近い場所は凄く高いですよね？何故か？高い料金設定でもお役様が利用するからです。それと物件も同じで人気のある地域では築年数が古くても家賃相場が高く新築物件や駅前などの条件の良い物件になりますと高額な坪単価になるのです。月額賃料が付近相場よりも高いが初期投資を抑え、理想の新築ビルを選ばれるか？不便だが月額賃料が少しでも低いテナントビルを選ばれるか？大切な事ですので、しっかりとお考え下さい。