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御社専用の建物を新築で建てて貸してくれる契約です

通常の賃貸物件は既にある建物や建物内の一部の部屋を借ります。いわゆる普通賃貸借契約といわれる一般的な契約内容ですが、この場合ご希望の地域で理想に近い間取りの物件を探して契約していただきますが、やはり部屋の数や大きさ等の妥協が付きものです。しかし建て貸しの場合は、お客様が開業されたい地域で、お客様が希望される坪数と間取りを考慮した内容を新築で建てて貸して下さる家主様を探し賃貸契約を結ぶ契約ですので、間取りや外観を、より理想に近づける事が可能です。しかし一般的な賃貸借契約と違うのが家主様が御社の為に新築で建物を建てて投資をして下さるので、契約後、数年で解約されますと大赤字になります。そこで家主様の投資額を守るためにも10年～20年間は解約しませんとういう契約内容になるのです。実際に全国展開をされています大手法人様などが、このような建て貸し物件で契約されていますので、既存テナント物件をお探しの法人様や事業主様、一度、建て貸しという選択を検討されませんか？

良い事ばかりではございません

メリットについて

1：ご自身で建てられるよりも初期投資費用が安くなります。

2：ご希望の地域で理想の間取りの新築物件が借りられます。

3：お客様が個別で各業者を手配し打ち合わせをする手間が省け本来の業務に集中していただけます。

4：備品等を考慮した内装計画が出来ます。

5：工事に関してお客様が次に何をすべきかアドバイスをさせていただけますので初めて出店される方にも安心

6：竣工後、建物の何かが故障した場合、お客様負担か家主様負担での修理となるかの判断をし交渉や業者の手配まで対応させていただきます。

デメリットについて

1：新築建て貸しなので家賃が付近相場よりも高くなります。

2：10年～20年の家賃保証が付きますので左記契約期間内に解約する場合はペナルティが発生します。

3：物件はハウスメーカーが工事付きで探してきますので合い見積もりが出来ません

4：弊社が監理させていただけるのは弊社提携業者のみとなりますので、お客様ご指定業者様の監理は出来ません