今回は気になる費用について参考金額を交えてシミュレーションしたいと
思いますので、ご興味のある方は是非、最後までお付き合いいただけますと幸いです。
《必要な費用項目について》
1：建設費用
2：自社ビルを建てた時にかかる税金
A:不動産取得税⇒固定評価額×4%⇒不動産を取得した時にかかる税金です。
B:登録免許税⇒固定評価額×0.4%⇒ビルの権利を第三者に主張するために登記をする際
にかかる税金です。
C:印紙税
3：銀行から融資を受けた場合には融資に対しての登録免許税
4：登記費用
5：自社ビルを保有しているとかかる税金（ビル竣工後にかかる税金）
A:固定資産税
B:都市計画税
《建物の概算建築費用》
建物を建てる時、構造によって金額・工期が変わります
ビルの施工は3つの施工（構造）に分かれます。（下記参照）
S造：鉄骨造⇒90万～110万/坪⇒規模により異なりますが一番工期が短いです
RC造：鉄筋コンクリート造⇒100万～120万/坪⇒1フロアー1か月×階数+3か月が目安
SRC造：鉄骨鉄筋コンクリート造⇒110万～150万/坪
⇒S造+RC造となるのでRC造の工期に鉄骨を建てる期間分長くなります
＊建物の仕様や施工する場所が都心部であったり前面道路の幅など工事条件により
上記単価が変わります。また外構費は上記金額とは別途発生します。
《シミュレーション》 ＊外構費は除外
上記工法の中でもビルで多く建てられているのが鉄骨造ですので、鉄骨造2階建て延べ床面積100坪で自社ビルを建てた場合の概算費用を出していきます
建築工事費：100坪×工事費￥100万円＝￥1億円
諸経費：本体工事の10％で設定した場合￥1億円×10％＝￥1千万円（税金・登記費用等）
総額：￥1億1千万円
想定工期は半年前後
以上のような概算金額となります。
金額だけ見ますとビックリする額になりますが、建物を建てる予定の都道府県や地域・
立地条件・建物の仕様・条例等により建築坪単価も大きく変わりますが少なくとも億に近い金額が必要となります。
